ועד בית: תשלומים, חייבים ודוח שנתי
מקלידים את הדירות ואת השטח שלהן, בוחרים איך מחשבים את דמי הוועד, ומסמנים מי שילם בכל חודש. הכלי מחשב מי חייב וכמה, ומפיק דוח הכנסות והוצאות שנתי ב-PDF להצגה באסיפת הדיירים.
איך זה עובד
דירות ודמי ועד
שם, בעלים ושטח לכל דירה, ונוסחה: סכום שווה, לפי מ״ר, או תקציב שמתחלק לפי שטח.
תשלומים והוצאות
בטבלת השנה מסמנים כל תשלום, ורושמים הוצאות: ניקיון, חשמל, מעלית ותיקונים.
דוח וחייבים
רשימת חייבים עד החודש הנוכחי ודוח הכנסות והוצאות ב-PDF או CSV.
איך מחשבים דמי ועד לפי גודל הדירה?
לפי חוק המקרקעין, כל בעל דירה משתתף בהוצאות האחזקה והניהול של הרכוש המשותף לפי יחס שטח הרצפה של דירתו לשטח כל הדירות, אלא אם נקבע בתקנון הבית שיעור אחר.
בפועל: מחלקים את התקציב החודשי לפי מ״ר. דירה של 120 מ״ר בבניין של 1,000 מ״ר משלמת 12% מהתקציב. אפשר גם "בסיס שווה ועוד תוספת לפי מ״ר", או סכום קבוע לכל דירה, אם כך הוחלט.
איפה הנתונים נשמרים?
כלי ועד הבית שומר הכול בדפדפן שלכם בלבד. כדי לא לאבד נתונים, ייצאו גיבוי (קובץ JSON) מדי פעם, ואפשר לייבא אותו במחשב אחר או להעביר לגזבר הבא.
דייר שלא משלם
רשימת החייבים מראה כמה כל דירה חייבת עד החודש שבחרתם וכמה חודשים זה. לפני כל צעד משפטי כדאי לשלוח תזכורת מסודרת. לתביעת חוב דמי ועד יש מסלול במפקחת על רישום המקרקעין, ושם כדאי להתייעץ עם עורך דין.
שאלות נפוצות
אפשר לתת לדירה אחת סכום אחר?
כן. לכל דירה יש שדה "סכום ידני" שגובר על הנוסחה, למשל לדירת גג עם הסכם אחר או לדירה פטורה.
הנתונים נשלחים לשרת?
לא. כלי ועד הבית עובד כולו בדפדפן. גיבוי שומרים כקובץ במחשב.
מה אם המסים או התקציב משתנים באמצע השנה?
משנים את התקציב, והדמים מחושבים מחדש לכל החודשים. אם צריך סכומים שונים לפני ואחרי, סמנו בכל חודש את הסכום ששולם בפועל, והחוב מחושב לפי הנוסחה העדכנית.
מה קורה עם אגורות שלא מתחלקות?
100 ₪ לשלושה הם 33.33 ₪ ועוד אגורה. כל הסכומים נשמרים באגורות שלמות, והאגורה שנשארת הולכת למי שהשבר שלו הכי גדול, ובשוויון למי שמופיע ראשון ברשימה. כך הסכום תמיד מדויק, והכלל מוצג באתר.